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600649:城市花费使产生关系:重组实行使习性于办理附件:2016岁入的年度重组
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公报日期：2017-03-31
公司信号：600649 公司缩写：城市花费使产生关系上海城市花费使产生关系使产生关系股份无限公司
2016 岁入的年度重组
要紧迹象
一、董事会、中西部及东部各州的县议会与董事会、监事、较高的办理职员的确保模仿年报的事实、彻底地、和谐的，不注意虚伪记载、给错误的劝告性的情况或体积忽略，承当个人和和谐法律责任。
二、董事会列席董事会会。。
三、普华永道运输线财务掌管公司（特别普通合伙人身份集会）为本公司号了说明无保存看的查帐举报。
四、卢建成，公司的主持人、吉光琳，主持财务掌管任务的主持人、首座财务官王尚盾和财务掌管机构主持人 掌管职员的）邓莹 资格：在模仿年度代表中确保财务举报的事实、彻底地、和谐的。
五、董事会思索的空白分派使习性于举报
经审计，城市花费使产生关系总公司2016年度博得净赚1,910,375,元，抽象的10%个法定盈余公积金191,037,元，年终未分派的空白5,440,769,元，2016年度总的空白为7,160,108,元。
鉴于资产贴壁纸化，体积资产重组事项在助长。。重组应验后，公司将面临整齐的，必要入伙慷慨的资产，除这次合发行的使产生关系外，更确切地说，Yuanyan一切的合股的持股时间。，非大肚子连箱的个人所得税扣缴额的计算。因而，2016年度公司无的空白分派。该公司将不克在2016增刊物本钱的。。
本预案早已2017年3月27日传唤的公司2016积年累月度合股大会投票数经过。
六、前瞻性情况风险情况
声请不申请
本模仿岁入中与涉公司作为权力经纪人进行谈判和发动战术等将来制图的前瞻性情况不形式公司对花费者的精华的承兑，让花费者关怀花费风险。
七、使产生关系合股能否诈骗非作为权力经纪人进行谈判性本钱？
否
八、 能否违背了储藏物质不相干的答应证的决议顺序？
否
九、 次要风险迹象
声请不申请
该公司分钟撰文了与此互相牵连的可能性风险。，敬请充当顾问月的第四日节办理层议论与剖析中运用着的公司将来发动的议论与剖析中可能性面临的风险有些的情节。
十、另一点钟
声请不申请
公司已实行可替换资产重组制图，2016年12月23日
吸取联合体，2017年2月22日实行分居。该蓝图实行后，公司总本钱的更动为2,529,575,634。
上海的包围着的早已脱公司，反而李。，其一份于2017年3月31日在上海股票全家人上市。
市。本模仿岁入鉴于这次体积资产重组已于2016岁末前实行应验编制。
清单
上弦 释义......4
第二的节 公司引见及次要财务转位…五
第三链杆 公司事实总结…九
月的第四日节 议论和剖析事实使习性于。 11
第五节 要紧的事实…二十五个人组成的橄榄球队
六年级节 权利股的交替和合股的使习性于…三十
第七节 董事、监事、较高的办理层和职员使习性于…三十五个人组成的橄榄球队
第八个溪 公司管理…四十
第九节 财务举报…四十四
第十节 反省文档清单…四十五个人组成的橄榄球队
上弦 释义
一、 释义
在这份举报中，除非文字的意思另有阐明，随球单词具有以下意味：
常用词释义
本公司、公司 指 上海城市花费使产生关系使产生关系股份无限公司
上海城市花费、城市花费大量 指 上海城市花费（大量）股份无限公司
包围着的大量 指 上海包围着的大量股份无限公司
置地大量 指 上海城市花费置地（大量）股份无限公司
程丁基金 指 由城市花费使产生关系花费的母基金和直投基金
杨晨花费 指 上海杨晨花费使产生关系股份无限公司
上海包围着的 指 上海包围着的大量使产生关系股份无限公司，更确切地说，包围着的组是由为了区分区分的。
交替切中要害使产生关系股份无限公司与孤独上市提供
上海红衣 指 Hong Yi（上海）股权花费基金胸部（无限责任合伙人身份公司）
交上所 指 上海贴壁纸全家人
柴纳证监会 指 柴纳贴壁纸监督办理手续费
城市花费使产生关系换股吸取合杨晨花费，并将逗留原杨晨花费
这次体积资产重组、举行易货贸易招引 指 资产责任后的包围着的大量分立式出城市花费使产生关系，由城市花费使产生关系全
合分立式上市 合股分享包围着的大量的权利
更多的是使产生关系股份无限公司（更确切地说，上海包围着的），并在上海贴壁纸全家人上市
第二的节 公司简介及次要财务转位
一、公司物
公司的国文著名的 上海城市花费使产生关系使产生关系股份无限公司
公司的国文缩写 城市花费使产生关系
公司的外文著名的 ShanghaiSMIHoldingCo.,Ltd
公司的外文著名的缩写 SMIHolding
公司法定代劳人 陆上修建的
二、接触到与接触到
董事会部长 贴壁纸事务代表
姓名 秦玉玉 李贞
联络地址 上海市虹口吴淞路130号 上海市虹口吴淞路130号
听筒 021-66981171 021-66981376
肖像画法 021-66986655 021-66986655
电子邮箱 ctkg@ ctkg@
三、根本使习性于简介
公司留下印象地址 上海市浦东新区北艾路1540号
公司留下印象地址的邮递区号 200125
公司使任务地址 上海市虹口吴淞路130号
公司使任务地址的邮递区号 200080
公司网址
电子邮箱 ctkg@
四、物说明与位置
公司挑选的的物说明平均数著名的 上海贴壁纸报
该网站由柴纳证监会约定的模仿
址
公司模仿岁入的得名次 上海市虹口130号吴淞路19层
五、公司一份概略
公司一份概略
一份产仔 一份上市全家人 一份缩写 一份信号 预变式一份缩写
A股 上海贴壁纸全家人 城市花费使产生关系 600649 原水存量
六、另一点钟互相牵连材料
著名的 普华永道运输线财务掌管公司（特别普通合伙人身份集会）
公司酬金的公司 使任务地址 上海湖滨路普华永道2, 202号普华永道
内） 胸部11
签名财务掌管师签名 肖峰、刘宇余
七、过来三年的次要财务掌管录音和财务转位
（一）次要财务掌管录音
单位：元 传播：人民币
电流相形
次要财务掌管录音 2016年 2015年 年复岁增刊物 2014年
减(%)
营业耗费 6,927,507,505.36 6,327,291,487.20 9.49 3,769,310,765.60
属于股票上市的公司的一份 1,629,681,348.25 3,310,295,784.99 -50.77 1,726,108,312.14
东边净赚
属于股票上市的公司的一份 1,221,472,063.45 1,131,238,133.30 7.98 1,026,569,750.97
东部的结论辩论惯常的。
利弊得失捕获
在这一代间完毕时
2016岁末 2015岁末 岁切中要害恒等的代间末增 2014岁末
减（%）
属于股票上市的公司的一份 17,673,232,469.57 16,535,382,47 6.88 13,250,930,690.02
东边资产净值
总资产 32,680,073,970.60 34,852,653,117 -6.23 34,535,007,376.59
（二） 次要财务转位
次要财务转位 2016年 2015年 电流相形年复岁增刊物减(%) 2014年
根本每股进项（元/股） 1.31 -50.77 0.68
变稀薄每股进项（元/股） 1.31 -50.77 0.68
结论根本人均耗费和浪费 0.48 0.45 7.98 0.41
一份进项（元/股）
额外的平均数净资产进项率 9.53 22.01 失效百分点
（%）
结论非惯常利弊得失后的额外的同高压地带的 7.15 7.52 失效百分点
平均数净资产进项率
宁愿份次要财务掌管录音和财务转位的阐明
声请不申请
比照柴纳证监会证监答应【2016】2368号《运用着的赞成上海城市花费使产生关系使产生关系股份无限公司吸取合上海杨晨花费使产生关系股份无限公司并分立式上市的批》、资格国家资产监督办理手续费海城市花费使产生关系使产生关系股份无限公司吸取合上海杨晨花费使产生关系股份无限公司及分立式上市与成果的批》的便宜货蓝图，本公司付托主审财务掌管公司号普华永道运输线特审字(2017)第0940号“2016年度分立式后存续备注合决算表及查帐举报”（以下缩写备注查帐举报），备注查帐举报的合类别为本公司2017年3月2日公报的普华永道运输线审字(2017)第10009号查帐举报说明的合类别去除包围着的大量总公司及所属分店后的股权架构。因而，查帐举报开端时的财务情势表编号、岁末数跟随的空白表的瞄准一段时间数和前一岁切中要害恒等的代间数为已去除包围着的大量总公司及所属分店后的合核准概略。
是你这么说的嘛！次要财务掌管录音和次要财务掌管转位为本公司比照备注查帐举报的核准概略说明并计算。
八、非惯常利弊得失制图及概略
声请不申请
单位：元 钱币：人民币
非惯常利弊得失制图 2016年概略 正文（比如，正文） 2015年概略 2014年概略
非流动资金利弊得失设法对付 544,514, 次要为公司向公司销 2,479,657,974.07 819,294,482.31
部贴壁纸27,8939,82
股，税前花费
收 益
480,054,
元。
内阁对现期利弊得失的增刊 25,401,944.78 5,175,00 27,650,00
助，但跟随公司的合格的运作
事实紧密互相牵连，适合资格
家喻户晓的谋略条目、依必然
说明指标或定量消受
内阁补助除外
要不是恒等的公司的合格的事实外 5,657,951.51 421,340,619.59 58,480,211.78
互相牵连无效对冲房物业不动产契
务外，诈骗便宜货融资
资产、便宜货性财务负向债
公允价钱变化浪费
益，便宜货金的设法对付
融资产、便宜货性财务负向
契约与财政融资贩卖
花费进项
独自的伤害棘手的 4,967,620.90 31,778,321.74
收款预备轻视
除是你这么说的嘛！事项外 771,564 -5,309,355.43 3,113,987.14
不相干的进出
除是你这么说的嘛！事项外 -30,538,
花费进项
所得税所有物 -142,565,563.06 -753,584,908.28 -209,000,120.06
概括 408,209,280 2,179,057,651.69 699,538,561.17
九、运用公允价钱计量的一件商品
声请不申请
单位：元 传播：人民币
一件商品著名的 期初其他人员 末期的其他人员 现期变化 瞄准的空白的阴沉
振铃量
可供贩卖财政融资 3,045,644,643.64 2,673,588,718.56 -372,055,925.08 187,862,146.87
公允价钱计量及其交替 223,352,079.66 223,352,079.66 5,657,951.51
瞄准利弊得失的财政融资
概括 3,045,644,643.64 2,896,940,798.22 -148,703,845.42 193,520,098.38
十、另一点钟
声请不申请
1、公司在举报期内应验营业执照。、体制信号证、税务表达证三证一户，公司营业执照续签后，社会信誉信号：91310000132207927C。
2、举报期内，公司应验表达手续。。公司第八个届董事会第三十四次会一致同意公认陆上修建的教练机承担公司董事长。依《公司条例》董事长为公司法定代劳人的规则，公司法定代劳人更动为陆上修建的教练机。
3、举报期内，公司应验表达手续。。公司在实行换股吸取合杨晨花费及分 独自上市的体积资产重组，合的替换步骤于12月23日应验，，吸取合后公司 本钱的完全的为298,一千万到323,万。联合国董事会第三十八次会第八个次会 运用着的更动留下印象本钱的事项。公司于2016年12月终应验留下印象本钱产业更动表达手续，利润上海市行政办理局发出的《营业执照》，公司留下印象本钱增刊物至人民币 323,万。
4、举报期内，公司应验表达手续。。公司在实行换股吸取合杨晨花费及分 股票上市的公司体积资产重组，重组中关涉的出发步骤已应验。，出发后公司总本钱的 这是323,一万到252,万。董事会月的第四日十次会第八个次会 运用着的更动留下印象本钱的事项。公司应验本钱、产业表达，利润上海市行政办理局发出的《营业执照》，公司留下印象本钱减为人民币
252,万。
第三链杆 公司事实简历
一、举报期公司的次要事实、事务测定和顾客撰文
1、物业不动产契事实
公司的房物业不动产契事实是一件底部开辟的承当。、住房与普通商品居住发展、使任务园区、使任务楼发动、城中村变革等。。鉴于城市重申和理财申请房交易细分的底部大量，思索多事实发动测定，编队了具有必然分歧优势的事实项目。，主音包罗以下些许地势：
A、诱惹上海新圆形的城市发动偶然被发现，充满活力的发动城市重申工程，充满活力的助长一、二级联动发动和上进e，编队新海湾城市后的绿色城市带耻辱。，跟随继露珠庄园一期以后的历史经遗传博得与同总是的资格相排解的表现特性的面貌“精品社区”开辟耻辱。片面助长金山村、朱静等城市发展一件商品，充满活力的争得另一点钟城中村一件商品资源。
B、掌握上海制造硬币全球举行开幕典礼胸部的偶然被发现，更发动工业界房物业不动产契作为权力经纪人进行谈判测定，运用双房物业不动产契茫然的和平台资格一段时间的主导位置，编队继湾谷技术园以后的“科创园区”开辟耻辱。助长A湾湾科学认识园区两阶段发动，充满活力的获取资源优势一件商品。
C、掌握服务器民生工程的断言，充满活力的争得住房资源的防守，粘固粉高高质量的安居房的先驱位置。
片面助长佘山北部部、向南方新城、九亭市保证性住房一件商品开辟发展，充满活力的争得另一点钟保证性住房工程资源。
从肉体按规格尺寸切割的角度看法，公司的房物业不动产契事实是，次要销往上海各区县及C区。，商品居住及事务使任务一件商品交谈一切的交易客户，铺子和另一点钟事务物业不动产契也租借给一切的的交易习性。，分店是事务使任务园区和普通商品居住。，依不同类型的一件商品将采取敏捷的销测定。，包罗孤独销、租用代劳和三方代劳等。。
眼前，房物业不动产契顾客的发动突起的了以下特有的：宁愿，估计房物业不动产契调控将继续向前。、年深月久谋略，一线城市调控将有最严使习惯于；二、顾客将更编队分歧化格式，顾客龙头集会将非常注意改进、房物业不动产契链的延伸与符合、事务测定的使尽可能有效；三是供方变革的突起的功能，和解性库存压力增刊物，对交易营销筹集高尚的断言；四是上海总计划2040明确筹集了“项目发展用地负增长”的断言，暗示着外延外延向外延发动的改变。。
2、花费事实
公司的花费事实次要包罗坦率地股权花费A。
坦率地股权花费地势，它次要是由公司本人的资产花费给集会的。，花费环境判定包罗城市根底设施的互相牵连包围、国有集会变革包围、财政股权花费包围等，该公司在股票上市的公司的一份包罗法力地铁。、上海建工、柴纳铁道建筑、快乐库存、正西贴壁纸等，总市值111亿元。
私募股权基金办理，次要包罗PE基金和PPP基金。公司于2009说得通私募股权花费
资基金办理平台——程丁基金，使被安排好基金花费本作为权力经纪人进行谈判组，私募融资基金，公司作为合股或L与基金的发起者。。程丁基金对基金举行交易化、专门化办理，次要包罗筹款、花费、办理、自由的四阶段，公司经过向程丁基金指出花费决策手续费委员，与基金花费运作。眼前，程丁基金合计办理PE基金16支，资产办理100亿元结束。不过，该公司于2015与产业库存和交通库存协作。，启动2项市级工业界花费基金（PPP），基金的按规格尺寸切割是200亿元。。
二、Realor公司体积资产变化使习性于撰文
声请不申请
比照柴纳证监会证监答应【2016】2368号《运用着的赞成上海城市花费使产生关系使产生关系股份无限公司吸取合上
海杨晨花费使产生关系股份无限公司并分立式上市的批》、资格国家资产监督办理手续费
海城市花费使产生关系使产生关系股份无限公司吸取合上海杨晨花费使产生关系股份无限公司及分立式上市与成果的批》的便宜货蓝图，本公司付托主审财务掌管公司号普华永道运输线特审字(2017)第0940号“2016年度分立式后存续备注合决算表及查帐举报”（以下缩写备注查帐举报），备注查帐举报的合类别为本公司2017年3月2日公报的普华永道运输线审字(2017)第10009号查帐举报说明的合类别去除包围着的大量总公司及所属分店后的股权架构。因而，查帐举报开端时的财务情势表编号、岁末数跟随的空白表的瞄准一段时间数和前一岁切中要害恒等的代间数为已去除包围着的大量总公司及所属分店后的合核准概略。
三、举报期谷粒竟争才能剖析
声请不申请
1、物业不动产契事实
过硬的商品技术——置地大量经过一件商品惯常地进行非但在保证物业不动产势有技术铅位置，更多的高端居住和使任务园区、使任务商品的技术基金与使尽可能有效，承受交易的高压地带认可，在多商品包围具有技术的专业综合考试优势。
变化的商品项目——理财申请房底部大量、普通居住、使任务楼与工业界园的协调发动，尽快进入城中村变革包围，使尽可能有效商品和解提升交易风险抗御才能，同时使富有公司耻辱外延；业绩按规格尺寸切割地势，底部大量事实耗费按规格尺寸切割、销额和净赚按规格尺寸切割有第二的梯队得名次。。
主导房物业不动产契位置——底部大量台前50位第七十五个人组成的橄榄球队位，上海房物业不动产契集会
50强第八个位；举行开幕典礼才能地势，底部征用大量的花费测定、销测定、运营测定举行开幕典礼惯常地进行，探究
公司发动的新愿景与生长手段。
令人敬畏的的组精神——经过多商品线的开辟和办理，底部大量逐渐通向和使完善了强P技术、发展、花费、销、运营、办理组。
2、花费事实
优质的基金耻辱——公司干部及旗下程丁基金的花费组依托城投的房物业不动产契环境和资产力度，确立耻辱七年，阵列高质量的优秀，年深月久持股的基金花费者。上海股权花费协会2016股权花费名单，程丁基金喜获年度粹花费机构冠军。
一件商品开辟切中要害专业花费才能、一件商品花费、顺水风把持、在花费本作为权力经纪人进行谈判等地势，该地域亲身参与使富有。，耕作和招引卓越的的花费专业人士在恒等的个提姆，花费 花费库存的逐渐编队、顾客 专业的谷粒竟争才能，为花费集会储藏物质资源对抵接头、事实拓展、房物业不动产契并购等欣赏服务器，提升集会价钱。
使富有的花费亲身参与——在城市根底设施房物业不动产契链切中要害适用、国有集会变革、财政股权花费及另一点钟包围，很强的评价一件商品获取和花费价钱的才能。，花费文件分类多，花费亲身参与使富有。，博得不变的花费报复。
月的第四日节 运行状态剖析与讨论
一、运行状态剖析与讨论
2016是第十三个第十三年制图的开端，是城市花费使产生关系承上启下构象转变发动的坩埚之年，在公司董
在会的彻底地一群领导者下，城市花费使产生关系保留时间变革与发动齐头并进，关怀失效本钱提升赢利性，充满活力的开辟交易，做优做强“类财政+房物业不动产契”谷粒主业，提升谷粒竟争才能，应验一年一度的的各项任务任务，为公司战术构象转变安排根底。每笔事实的境遇如次：
1、房物业不动产契事实
举报期内，公司房物业不动产契一件商品资源的开辟、交谈交易的商品项目、营销打破、组发展等地势利润了宏大成就。, 一年一度的博得营业耗费1亿元，同比增长，净赚1亿元，同比增长，在本文的末了，底部使产生关系大量总资产达亿亿元。
举报期内，这家公司在一件商品销中很离开。。公司的保证房销继续所有物顾客的利迪，佘山北部部应验80%
房源系数，向南方新城应验100%房源系数。次序促销和约；公司的商品居住一件商品无力。
化，一切的的推板在Lu Xiang Garden的高区，恶化率更提升到94%。；新湾城市本钱一件商品转变率爬坡；“湾
屋面斜沟科学与技术园，一级销率成功2/3，在原始的北斗七星卫星公民的零碎，柴纳的位置方法。、娶体软件、喜马拉雅雪人一份、资格东部技术胸部等单位根底上，华坪技术新引见、复旦大学、城市规划设计院、中信正大光明地的本钱、杨可创等高新技术房物业不动产契开汽车集会（单位）使沉淀。
举报期内，公司在资源开辟地势利润了必然成果。，新增底部储藏244亩，金山朱静城
中村一件商品，应验一件商品有木架的协定和预和约大包装AG，发动地块随季节而移居任务。
2、花费事实
举报期内的正西贴壁纸销额为2。,789万股，利税的空白亿元，共收到上市贴壁纸股息
亿元。在举报期完毕时，公司诈骗的上市贴壁纸的市值为110亿。。
举报期内，公司旗下程丁基金依“在无把握中掌握必然的事”的花费和投后谋略，放力度多通话线路的自由的存量工程，掌握花费新一件商品的机遇。以多种方法自由的15个一件商品，23亿元。12项新花费一件商品，花费概略15亿元，包罗PE一件商品和股票上市的公司转向东方增发一件商品，花费环境判定次要为国有集会变革、跟随程丁基金年深月久关怀的能量守恒环保、技术晋级与消耗。
二、举报期次要作为权力经纪人进行谈判使习性于
举报期内，这家公司博等等数亿花花公子的营业耗费。，年复岁增刊物；归属于总公司合股方净赚
亿元，年复岁缩减，根本每股进项元。短暂拜访2016年12月31日，公司总资产
亿元，归属于总公司合股方资产净值亿元，资产责任率为。
（一）次要事实剖析
的空白表互相牵连科目交替剖析
单位：元 钱币：人民币
科目 瞄准一段时间数 前一岁切中要害恒等的代间数 变化脱落（%）
营业耗费 6,927,507,505.36 6,327,291,487.20 9.49
营业本钱 4,988,149,937.05 4,886,119,790.46 2.09
销费 74,771,582.25 102,365,302.74 -26.96
办理费 94,818,679.75 125,818,171.02 -24.64
财务费① 104,278,928.74 202,341,190.59 -48.46
财政收入和附加税2 861,253,785.11 533,520,525.75 61.43
花费进项③ 1,216,687,423.79 3,693,996,538.25 -67.06
资产减值浪费 4,967,620.90 31,778,321.74 -84.37
营业外耗费 27,560,504.54 6,723,845.50 309.89
营业外耗费⑥ 472,825.77 8,911,090.44 -94.69
所得税⑦ 423,283,613.29 890,205,461.31 -52.45
①财务费年复岁缩减9,万元，次要是鉴于上岁切中要害恒等的代间使恢复原状到期的的库存专款，报期效益
缩减利钱耗费；
②税金及附加年复岁增刊物32,万元，次要动机是房物业不动产契销税的增刊物和O的规则。
异国转变税和附加税；
③花费进项年复岁缩减247,万元，次要是鉴于上岁切中要害恒等的代间减持财政融资花费进项概略
大产物；
④资产减值浪费年复岁缩减2,万元，次要是鉴于砸锅清算的赞成和赞成
复回阻碍的行动或例子的预备；
⑤营业外耗费年复岁增刊物2,万元，这次要是因内阁在财政补助时期增刊物了耗费。。
⑥营业外耗费年复岁缩减万元，这次要是因内阁的支撑物基金必不可少的事物使恢复原状。
致；
⑦所得税年复岁缩减46,万元，次要是鉴于应纳所得税额年复岁缩减所致。
1. 耗费与本钱剖析
声请不申请
(1). 主营子顾客、副商品、分地域使习性于
单位：元 钱币：人民币
主营子顾客使习性于
营业耗费比率 集会本钱比率 总货币利率越来越较低的头年
分顾客 营业耗费 营业本钱 毛货币利率（%） 不久以前增减 不久以前增减 （%）
（%） （%）
房物业不动产契事实 6,831,630,158.62 4,946,694,846.25 27.59 11.64 4.45 增刊物百分点
主营子顾客使习性于的阐明：
房物业不动产契事实营业耗费较头年复岁增刊物加系现期房产销结转较头年复岁增刊物加所致；
主营子顾客、副商品、分区域使习性于的撰文
声请不申请
1）主营事实的次区域使习性于
单位：元 传播：人民币
地域 营业耗费 营业耗费比率不久以前增减(%)
上海 6,831,630,158.62 11.64
概括 6,831,630,158.62 11.64
是你这么说的嘛！次要事实是鉴于次区域说明。。
(2). 本钱剖析表
单位：元
亚房物业不动产契地势
头年同 现期黄金
这一代占总额数的一半的。 占总额 到顶部
分顾客 本钱形式蓝图 现期黄概略 本钱脱落 上岁切中要害恒等的代间 本钱比 岁切中要害恒等的代间
(%) 例(%) 变化比
例(%)
房产顾客 房物业不动产契本钱 4,946,694,846.25 99.17 4,735,914,787.37 96.93 4.45
内侧的：所有权发展 房物业不动产契建设项目总费 4,880,862,482.78 97.85 4,677,743,722.77 95.74 4.34
销
所有权办理 所有权办理本钱 6,255,668.62 0.13 2,713,118.90 0.06 130.57
房产租借 所有权分裂本钱 59,576,695 1.19 55,457,945.70 1.13 7.43
概括 4,946,694,846.25 99.17 4,735,914,787.37 96.93 4.45
本钱剖析的另一点钟撰文
声请不申请
所有权办理本钱增刊物次要是置地大量所属分店上海竹岭风集会办理股份无限公司2016年对湾谷科学与技术
该园储藏物质食品和吸收服务器，以增刊物食物的耗费。。
(3). 次要客户和次要供给者的销
声请不申请
前五名客户销额为260,万元，一年一度的销完全的；销额超群的前五的客户经过
销额0元，一年一度的销完全的0%。
前五家供给者，95家,523万元，年度购置行动完全的；前五名供给者切中要害关系方
购置概略0元，年度购置行动完全的0%。
2. 费
声请不申请
举报期，费类科目财务录音及交替阐明牧座本条“（一）主营事实剖析\的空白表互相牵连科目交替剖析”。
（二）非主营事实动机的空白体积交替的阐明
声请不申请
举报期，公司非次要事实柱通向的的空白交替。境遇如次：
单位：元钱币：人民币
总的空白率 占总的空白 占总的空白
一件商品 这一代间的发作 例 从前发作 脱落 比例的变
动率
花费进项 1,216,687,423.79 59.26% 3,693,996,538.25 87.94% -28.68%
花费进项占对照上岁切中要害恒等的代间谢绝次要鉴于公司现期减持财政融资较上岁切中要害恒等的代间缩减，花费进项确切的谢绝。朝一点钟方向的这一代间，详细数额必不可少的事物缩减到六。销。
（三）资产、契约情势剖析
声请不申请
1. 资产及责任情势
单位：元
这一代间的完毕 最大的一期的终极接近 这一代间的完毕金
一件商品著名的 这一代间的完毕数 本钱完全的 最大的一期的终极接近 占总资产的 到顶部结巴地说出
从事制造脱落 脱落（%） 终极交替率
（%） （%）
钱币资产① 5,368,967,912.75 16.43 4,101,980,872.01 11.77 30.89%
它是用公允价钱计量的。
转变成现期利弊得失 223,352,079.66 0.68 - - -
财政融资②
借款一笔钱③ 174,451,284.76 0.53 109,287,783 0.31 59.63
应收荣誉股息④ 105,401,928.43 0.32 65,401,928.43 0.19 61.16
另一点钟应收荣誉款⑤ 38,780,083.89 0.12 232,872,126.75 0.67 -83.35
另一点钟流动资金⑥ 118,252,702.20 0.36 501,193,049.56 1.44 -76.41
年深月久比率费 68,388.67 - 181,166.05 -62.25
递延所得税资产⑧ 296,924,328.03 0.91 114,085,842.47 0.33 160.26
另一点钟非流动资金 135,711,348.47 0.42 171,190,891.80 0.49 -20.73
预收一笔钱⑩ 1,798,996,926.02 5.50 4,643,823,209.41 13.32 -61.26
另一点钟正对着 1,405,103,565.78 4.30 765,204,749.31 2.20 83.62
岁无流量 10,000,00 0.03 60,000,00 0.17 -83.33
责任
另一点钟专业综合考试进项 861,019,825.67 2.63 1,306,652,290.70 3.75 -30
多数合股权利 17,984,693.61 0.06 10,244,977.71 0.03 75.55
另一点钟阐明
钱币基金年终增长126,万元，这次要是鉴于财政融资的缩减和撤回。；
②公允价钱计量及其交替瞄准利弊得失的财政融资较年终增刊物22,万元，以公司尽
期利润上海程丁的股权花费基金股份无限公司的把持权适合公司条例。；
（3）年终的提高比Y的岁末增刊物了6。,万元，次要是鉴于房物业不动产契开辟加在一起的增刊物；
与年终相形，股息必不可少的事物增刊物4。,00万元，次要动机是要思索合资集会的股息。；
年终应收荣誉荣誉缩减19。,万元，究其动机，次要是鉴于底部利用权的分歧而动机的底部价钱分歧。；
⑥另一点钟流动资金较年终缩减38,万元，这次要是因不注意预付交易税和借款款。；
比率的年深月久本钱在开端时缩减了10000元。，次要动机是这一代间的分期偿还。；
年终递延所得税资产增长18,万元，次要是由过早地提出耗费编队的递延所得税。
减产；
今积年累月终，另一点钟非流动资金缩减了5。,万元，次要动机是荣誉安置的缩减。；
年终时应收荣誉荣誉缩减了284。,万元，次要动机是房物业不动产契事实被转变到销总监。；
今积年累月终另一点钟报应增刊物了63。,万元，这次要是鉴于互相牵连往还资产的增刊物。；
岁无流量责任较年终缩减5,000万元，次要是使恢复原状岁内到期的的年深月久专款所致；
另一点钟专业综合考试进项较年终缩减44,万元，次要是鉴于财政融资公允价钱的变化；
T公司小合股权利增刊物10000元，以公司尽期利润非全资分店上海程丁的股权
花费基金股份无限公司的把持权适合公司条例。；
（四）集会办理物剖析
声请不申请
房物业不动产契顾客办理物剖析
1. 举报期内的房物业不动产契储藏
声请不申请
序号 待开辟底部面积 诈骗待开辟底部 一级底部整顿面 项目才能发展区 是否？ 协作开辟一件商品关涉 协作开辟一件商品
面积（平方米） 商品（平方米） （平方米） 作开辟一件商品 的面积（平方米） 权利占比(%)
1 清浦区区朱家角 434,855 - 217, 否 0 0
2 朱静的城中村变革工程 145,265 228,668 313,265 是 281,939 90%
3 黄埔区陆翔庄园 18,670 - 33,588 否 0 0
4 杨浦区科学与技术园南区二期工程 57,516 - 134, 是 67,218.73 50%
5 杨浦区科学与技术园北地块 53,969 - 118,690 是 59,345 0
注：是你这么说的嘛！表格中项目才能发展区录音终极以项目整齐的产物为准
2. 举报期房物业不动产契开辟花费
声请不申请
单位：万元 传播：人民币
发展一件商品/新一件商品 工程底部 一件商品项目才能 总构造面积 在建建筑学面 完全的面积 总花费 举报期实
序号 地域 一件商品 作为权力经纪人进行谈判业态 动身工程/完全的 商品（平方米） 构造面积（立体） （平方米） 商品（平方米） （平方米） 额 际花费额
工一件商品 平方米
P1公共服
1 杨浦 新湾城市C4 P2职员的 完全的一件商品 108,091 110,580 215,774 - 214,699 334,427 12,066
自动数控程序P3事实
品房
2 清浦区 徐景北 搬全家人、经 完全的一件商品 71,861 141,875 179,841 - 179,841 115,774 23,306
适房
3 松江 新凯三相的C、D 经适房 完全的一件商品 229,067 477,140 561,714 - 561,714 274,023 37,849
块与垒线
4 松江 洞泾42-01 经适房 完全的一件商品 50,396 125,990 151,848 - 151,847 101,003 16,777
5 松江 新凯的两个阶段 经适房 新动身一件商品 28,134 52,499 81,987 - - 1,696 463
事务
6 松江 韵意、臀部事实与设置 搬全家人、商 在建一件商品 229,067 432,435 534,093 43,457 477,264 239,701 22,414
中事务 业
7 黄浦 露珠庄园 商品居住 在建一件商品 79,981 182,874 299,70 69,996 170,963 913,367 45,971
0
经适房、公
8 清浦区 全光路2号 房屋、廉租 完全的一件商品 40,763 85,582 106,961 - 106,520 44,880 4,664
房
9 静电安培 闻喜华亭 商品居住 完全的一件商品 15,999 39,998 54,179 - 53,640 58,892 12,157
10 松江 洞泾30-04、 搬全家人 在建一件商品 68,089 111,832 147,828 147,828 - 61,784 2,177
34-04
11 松江 佘山北部 搬全家人 在建一件商品 126,246 192,962 255,004 255,004 - 119,550 35,905
12 松江 向南方新城 搬全家人 在建一件商品 88,078 176,156 246,915 246,915 - 87,176 87,176
13 松江 九亭 搬全家人 在建一件商品 115,501 202,400 256,913 256,913 - 71,804 71,804
14 杨浦 湾谷技术 使任务楼 在建一件商品 270,418 659,813 914,733 - 564,505 - -
园
15 杨浦 新湾城市F区 商品居住 在建一件商品 267,481 900,230 464,624 - 464,624 - -
尚浦领世
3. 举报期内的房物业不动产契销
声请不申请
举报时期签字 举报时期签字 举报期结 举报期结 累计销 累计销 积聚结 积聚结转
序 地域 一件商品 作为权力经纪人进行谈判业态 可供贩卖面 预售区 销面积 销概略 传送区域（立体） 让概略（一万） 面积 概略（一万） 转面积 概略（一万）
号 商品（平方米） （平方米） （平方米） （10000元） 平方米 元) （平方米） 元) （正大光明地的） 元)
米)
1 杨浦 新湾城市C4 商品居住 74,879 66,319 10,220 76,017 19,342 121,636 42,728 273,650 35,963 220,369
2 杨浦 湾谷技术 使任务楼 518,967 400,277 60,632 130,055 21,211 48,571 254,982 467,186 202,017 354,143
园
3 黄浦 露珠庄园 商品居住 153,348 84,488 4,906 45,041 10,864 82656 57,005 415,250 51,931 369,875
4 清浦区 全光路1号 经适房、廉 146,973 146,973 - - 69 44 144,808 94,890 144,715 94,791
房屋
5 清浦区 全光路2号 经适房、公 88,502 88,502 - - 139 100 85,175 62,290 49,874 36,453
房屋、廉租
房
6 松江 新凯三相的C、D 搬全家人、经 520,391 520,391 71,413 42,191 134,691 118,826 520,391 369,978 482,325 382,307
块与垒线 适房
7 松江 新凯伊三相的D块 经过旋转 23,475 23,475 15,176 17,596 - - 15,176 17,596 - -
8 松江 洞泾30-04、 搬全家人 117,766 117,766 - - - - 117,766 137,243 - -
34-04
9 静电安培 闻喜华亭 商品居住 39,806 35,407 9,071 51,079 35,028 158,877 35,280 162,225 35,028 158,877
10 清浦区 徐景北六甲嘧胺拓 经适房 61,552 61,171 55,170 44,736 35,698 31,123 55,170 44,736 35,698 31,123
展15-01
11 松江 韵意、臀部事实与设置 搬全家人、商 469,249 46,249 - - 1,185 2,813 46,249 411,279 436,316 364,679
中事务 业
12 松江 佘北 搬全家人 197,568 - 153,823 216,665 - - 153,823 216,665 - -
13 松江 向南方新城 搬全家人 183,853 - 183,853 241,298 - - 183,853 241,298 - -
14 黄浦 露珠庄园车位 暗中的泊车场 30,786 11,288 11,288 7,718 6,859 4,445 11,288 7,718 6,859 4,445
4. 举报期内的房物业不动产契分裂
声请不申请
单位：万元 传播：人民币
序 房屋分裂房物业不动产契 分裂房物业不动产契雇用 能否运用有理的价钱 雇用耗费/租借
号 地域 一件商品 作为权力经纪人进行谈判业态 面积（平方米） 金耗费 租借率 价钱计量线圈架 房物业不动产契正大光明地价钱
值(%)
1 虹口 城市花费使产生关系大厦 使任务楼 25,957 5,847 80% 否 不申请
2 杨浦 上海城市花费置地（大量）股份无限公司 事务 950 97 100% 否 不申请
3 松江 上海鑫凯房物业不动产契开辟股份无限公司 事务 7,188.79 109 100% 否 不申请
4 虹口 四川北路店 事务 2,686.9 168.58 100% 否 不申请
5 黄浦 露珠庄园酒店式自动数控程序 酒店式自动数控程序 12,204 2,916 76% 否 不申请
5. 举报期公司财务融资
声请不申请
单位：万元 传播：人民币
终极融资完全的 总体平均数融资本钱 利钱本钱化概略
895,000 5.41% 35,225
6. 另一点钟阐明
声请不申请
（五）花费情势剖析
1、外资股权花费的专业综合考试剖析
（1）体积股权花费
声请不申请
举报期，公司新股权花费12,359万元，较上岁切中要害恒等的代间缩减68,992万元，交替率为-81%。。
次要外资股权花费如次：
单位:万元钱币：人民币
被花费公司的著名的 集会类型 次要事实 花费 资产 被花费 现期投
死线 猎物 单位权利 资产额
脱落
Hongyi（上海） 无限合伙人身份企 花费本作为权力经纪人进行谈判、产业花费 5年 自筹 11.12% 9,859
花费胸部（无限责任合伙人身份公司）
上海电机工程程丁智能从事制造 无限合伙人身份企 产业花费，花费本作为权力经纪人进行谈判， 7年 自筹 14.2857% 2,500
房物业不动产契花费学术奖金（无限顾客） 花费本请教
学术奖金）
概括 **** **** **** **** 12,359
（2）按公允价钱计量的财政融资
声请不申请
1）贴壁纸花费：
单位：元币：人民币
序号 贴壁纸和贴壁纸建立 贴壁纸缩写 初始花费额 所有物量 终极会计账簿价钱 在这一代间完毕时 举报期利弊得失
旺盛生长编码 （元） 普通贴壁纸
（一份） （元） 花费比 （元）
例（％）
1 基金 000665现钞耗费 186,178,061.20 188,830,287.83 191,246,846.89 85.63 5,068,785.69
效益钱币B
2 基金 482002 工业界白银钱币 31,516,066.95 31,727,302.50 32,105,232.77 14.37 589,165.82
概括 217,694,128.15 / 223,352,079.66 10 5,657,951.51
2）诈骗另一点钟股票上市的公司的使产生关系：
单位：元币：人民币
贴壁纸而非贴壁纸 初始花费本钱 群众账号 终极会计账簿价钱 举报期利弊得失 举报期的另一点钟专业综合考试财务掌管核资使产生关系
码 缩写 司股权 进项变化 提供金计算 猎物
脱落 来
（％） 源
600834申顿住所名称 9,277,406.64 1.75 123,350,141.20 416,723.45 -28,628,901.02可以从启蒙
地铁 销财政
资产
601818快乐 500,467,182.60 0.49 889,466,674.53 43,222,165.77 -56,302,558.04可以从启蒙
库存 销财政
资产
600170上海 379,999,999.75 2.00 675,649,159.02 17,855,421.75 -125,345,58.03可用于自决
建工 贩卖财政偷懒 增发
资产
601186柴纳 500,001,00 0.46 747,500,00 8,625,00 27,656,25可用于自决
铁道建筑 贩卖财政偷懒 增发
资产
概括 1,389,745,588.99 / 2,435,965,974.75 70,119,310.97 -182,620,267.09/ //
3）另一点钟
单位：元币：人民币
被花费公司 初始花费本钱 群众账号 终极会计账簿价钱 举报期利弊得失 举报期的另一点钟专业综合考试 今年本钱增刊物（本钱缩减） 财务掌管 资产
的著名的 司股权 进项变化 表现为- 核算 猎物
脱落 科目
（％）
上海成鼎二 150,000,00 26.62 132,852,087.17 88,231,939.50 -117,409,364.99 -76,787,072.29可供 自筹
期股权花费 贩卖
基金（无限） 财政
学术奖金） 资产
弘毅贰零壹 77,789,162.00 11.12 104,770,656.64 4,632,673.23 98,593,759.00可供 自筹
（上海） 贩卖
花费胸部 财政
（无限结成） 资产
伙）
概括 227,789,162.00/ 237,622,743.81 88,231,939.50 -112,776,691.76 21,806,686.71/ /
（六）贩卖次要资产和一份
声请不申请
便宜货另一点钟股票上市的公司一份：
单位：元币：人民币
使产生关系著名的 年终时的使产生关系数 举报期销一份 贩卖使产生关系 终极一份数 税前花费
量（一份） 份接近（一份） 资产额（元） （一份） 耗费（元）
西部贴壁纸 447,335,457 27,893,892 580,428,624.77 419,441,565 480,054,
（七）公司次要诈骗使产生关系的剖析
声请不申请
单位：万元币：人民币
公司著名的 事实 次要商品或服务器 花费高于留下印象本钱 总资产 属于家庭主妇的属于举报期
习性 例 本 该公司的总公司上市
资产 向净赚公司行礼
润 献的净
的空白
次要分店：
上海城市花费（置物业不动产房物业不动产契开辟、经 100% 250,000 2,170,253 601,886 83,405 83,405
大量无限从事制造 营，所有权办理
公司 发
上海程丁的股权 创业花费、创业投 99.60% 125,500 76,894 76,706 1,407 1,407
股权花费基金 花费 本钱作为权力经纪人进行谈判、花费本请教
股份无限公司 相同的人作为权力经纪人进行谈判
次要使产生关系制集会：
柴纳西部贴壁纸一份贴壁纸 贴壁纸作为权力经纪人进行谈判；贴壁纸投 15.00% 279,557 5,411,589 1,244,928 116,282 53,236
股份无限公司 业 本钱请教；贴壁纸便宜货
易、贴壁纸花费竞选运动
互相牵连财务顾问；
贴壁纸寄销品销售额与保举；
自营贴壁纸；贴壁纸本钱
产办理；融资与融资
券；贴壁纸花费基金
代销；朝一点钟方向的将来时的公司
储藏物质中锋引见业
务；签名承认财政商品
品；一份选择权做
市。
上海新湾城市房 科学与技术园区的发动与发展， 5% 10,000 385,027 233,088 9,335 2,779
无限的花费发动 产业花费，房物业不动产契
公司 发 开辟作为权力经纪人进行谈判，所有权管
理；计算者软硬件
件、光学机电统一
化、环保、精力、
在新材料包围
技术开辟、技术洋装
务、技术请教、技
术耕作、技术转
让；会展服务器；广
告发设计、行进，利
用印刷体写自有平均数
海报。
上海四边形 房物业不动产契开辟作为权力经纪人进行谈判， 36.00% 232,500 383,619 324,182 53,608 19,299
从事制造和发动无限的公共连箱的 房物业不动产契作为权力经纪人进行谈判，泊车
司 发 现场（库）伪造。
①举报期，2016年3月25日，该公司博等等对程丁的把持权。，合公司合的类别。
2016年3月24日，程丁留下印象本钱250,000元人民币交替人民币125元,500万元，完整的关于
合股按脱落分期报应。。
（3）举报期，公司利润了正西贴壁纸权利的净赚。,719万元；正西贴壁纸减薪后净赚
Moisten 35,517万元，对股票上市的公司的总奉献可认为某事属于某人总公司C。,236万元。
三、公司对康帕克牌计算机将来发动的讨论与剖析
(一) 房物业不动产契格式与漂泊
声请不申请
1、物业不动产契事实
柴纳的房物业不动产契顾客一向有低集合度。，次要动机是处处对商品居住的宏大资格。、房物业不动产契区域交易细分，助长房物业不动产契完整的按规格尺寸切割敏捷放宽，房物业不动产契竞赛加深。另一方面，晚近，对柴纳的房物业不动产契房物业不动产契晋级漂泊加紧发动。。房物业不动产契顾客的发动漂泊次要有以下些许地势：：一是尖锐的的一段时间性动摇。，2014-2016年三年，底部和销交易经验了一点钟崎岖的大约。。控制谋略与交易供求双重功能下，从2014的对立低迷到2015的暂时休眠。2016上半年，底部交易，特别一线城市，是常常发作的。，销交易价钱上涨。自2016年3月25日上海“史上最严”调控谋略出场及以后尾紧缩调控谋略的全神贯注的公布，三一节交易重现，底部供给与住房便宜货双减，或表明着新圆形的的冬天房物业不动产契；二是房物业不动产契进入“白银总是”已成共识，房物业不动产契完备与竞赛水准的提升，一线城市的花费报复率；三，区域交易极化尖锐的，一线城市的激怒者竞赛，中小城市交易仍有低迷使习惯于；四是房物业不动产契集会竞赛加深，交易集合度的提升，越强越强，中小集会面临幸存压力，助长惯例发动集会放慢构象转变；五是放慢房企变革惯常地进行馆，跟随顾客和客户的交替，或实行轻资产、并购及另一点钟作为权力经纪人进行谈判测定，或许上网、跨界等举行开幕典礼元素,充满活力的形状时新房物业不动产契 测定。
2、花费事实
柴纳理财新变态包围着的下，2016国内从事制造总值增长，政府估计理财受伤的发作交替。
它是L型，站在新的历史位置，柴纳的理财将推进变革和构象转变的娶。本钱年
交易在动摇中发动，接管机构用公式表示了尾接管谋略。，次要关涉说明股票上市的公司融资行动、加八级风控与财政机构作为权力经纪人进行谈判办理、控制顾客风险等。
房物业不动产契竞赛格式，接近和募集资产在柴纳的私募股权顾客接近，新
募集资产数超越2100，筹资产额超越万亿元，完整的竞赛非常激怒者，博得优质花费
提升资产一件商品的财政困难，对基金花费本作为权力经纪人进行谈判组的专业才能、资源符合才能、掌握偶然被发现才能面临的应战将高尚的，一点钟表现复杂才能的专业花费总是，专门化的花费本作为权力经纪人进行谈判机构会在交易上运用更为要紧的功能，公司的花费偶然被发现与应战并立。从基金和解看，并购基金占私募股权花费基金的脱落还对照低，跟随房物业不动产契向时机成熟的交易测定的更发动，并购基金将变成将来顾客发动的一种主流测定，股票上市的公司并购也将非常频繁。。
顾客发动漂泊地势，公司将关怀以下漂泊和偶然被发现：
宁愿、房物业不动产契本钱和谐步骤切中要害花费机遇
本钱过剩总是，房物业不动产契本钱与财政本钱的交织，范围从事含糊，从事制造与财政协调发动的漂泊越来越尖锐的。，现存的房物业不动产契大量向金控环境判定改变，惯例房物业不动产契也面临着财政本钱的应战，野生入侵，房物业不动产契本钱与财政本钱中间经过资源掉换、补集一段时间，制造硬币新的事务测定和竞赛优势。内阁投融资体制的变迁使城市陷落困处，些许大中型城市花费公司早已进入财政业。，充满活力的符合杂多的财政工具和财政资源，编队财政反应提供房物业不动产契良性大约。顾客发动包围着的的交替也使资格，突起的房物业不动产契 财政的本钱优势和房物业不动产契训练。跟随财政交易变革的不时深化，接管机构逐渐松手事实举行开幕典礼和财政捉虱子，总计房物业不动产契链的财政测定应运而生，财政持股公司将变成财政业的要紧漂泊。
第二的、集会并购切中要害并购与花费机遇
眼前，柴纳的理财体制变革的阶段，三，数量庞大的数量庞大的顾客都在使尽可能有效资产、技术、劳动力分派阶段，资格鼓舞主音房物业不动产契提升房物业不动产契集合度，支撑物办理、赢利性、技术铅集会的并购，支撑物并购事实发动的频繁谋略，并购花费具有宽敞的的花费机遇，开辟新交易、使完善房物业不动产契链、新技术的获取将运用要紧功能。。消耗晋级将变成理财增长的继续动力，以群众消耗为导向，服务器业将成尽导房物业不动产契，在柴纳人均耗费的继续增长动机了高尚的的断言，定居的消耗和解晋级将动机敏捷消耗。家口年龄和解的交替将提升CO程度，使变老漂泊和外地人增长将提高卫生防护、社会保证、幼儿教育、财政保险事实资格。互联网网络、智能和惯例消耗房物业不动产契等新技术，不时找一找举行开幕典礼安装消耗和解、消耗方法的交替。
第三、PPP与城市发展与城市房物业不动产契花费机遇
在理财增长压力放的环境下，根底设施花费仍将是妨碍D的要紧办法，地方内阁融资方法更可继续、更无效的环境判定逐渐使尽可能有效，城市根底设施互相牵连包围仍在差距。，根底设施完整的效益有待提升，内阁与社会本钱协作（PPP）有辽阔发动茫然的。资格公布第十三五年生态包围着的防守，把生态文化发展和生�